La compraventa de vivienda aumentó un 17 % en agosto respecto al mismo mes de 2016 -un 14,8 % en la serie corregida de estacionalidad-, hasta totalizar 27.301 transacciones, con un ligero incremento en los precios del 0,3 %, según los datos del Consejo General del Notariado. Por tipo de vivienda, la venta de pisos registró un incremento interanual del 15,9 % (12,9 % en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 16,7 %.
Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+18,3 %), dado que la venta de pisos nuevos se redujo un 0,9 % interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un aumento del 20,5 % interanual. En términos de precio promedio, el metro2 de las viviendas compradas en agosto costó 1.160 euros, reflejando así un ligero encarecimiento del 0,3 % interanual.
Según los notarios, este retroceso del precio del metro2 de las viviendas se debe, exclusivamente, a la caída del precio del metro2 de las viviendas unifamiliares (+3,1 %), ya que el metro2 de los pisos se redujo un 0,2 %. Por su parte, el metro2 de los pisos de precio libre aumentó un 0,1 %. Dentro de éstos, el precio del metro2 de los de segunda mano se situó en los 1.289 euros (+0,1 % interanual) y el de los pisos nuevos en 1.722 euros (+3,8 % interanual).
Por último, en agosto la compraventa de otros inmuebles se situó en 6.177 operaciones (+5,9 % interanual), de las cuales un 40,9 % correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro2 de estas transacciones se situó en 160 euros (-7,4 % interanual).
Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el octavo mes del año fue de 17.689, lo que supone una aumento interanual del 2,9 % (lo mismo en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 148.378 euros, reflejando así un incremento del 5,9 % interanual.
Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en agosto un 9,8 % interanual (13.053 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (+10 % interanual) como al repunte de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (+6,5 % interanual).
La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 124.301 euros (+1 % interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 117.878 euros, suponiendo un aumento del 0,8 % interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 199.989 euros (+2,5 % interanual).
Los préstamos destinados a la construcción mostraron en agosto una expansión interanual del 22,1 %, hasta los 420 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 408.235 euros, recogiendo así una subida interanual del 19,8 %. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 8,5 %, hasta los 303.796 euros (335 operaciones).
Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 9,9 %, hasta las 194 operaciones, y su cuantía se incrementó un 67,3 % interanual, hasta los 1.111.917 euros. Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,2 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,7 %.
Fuente: Boletín Digital Revista Especializada Metros2
