Los datos del Instituto Nacional de Estadística han confirmado lo que todo el sector inmobiliario esperaba. La compraventa de viviendas subió un 13,6 % en 2016 con respecto al año anterior, hasta alcanzar las 403.900 operaciones, la mayor cifra desde el ejercicio 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el tercero consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera un 2 % en 2014 y un 11,5 % en 2015.
En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1 % y un 28,8 %, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5 % y -18,1 %), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9 % por el fin de los beneficios fiscales a la adquisición de vivienda.
La compraventa de viviendas creció en 2016 en un contexto en el que los precios tendieron a estabilizarse a lo largo del ejercicio después de años de descensos. En algunas comunidades, los precios registraron repuntes en 2016 y se espera que en 2017 esta tendencia sea más generalizada, según los expertos del sector. El repunte de la compraventa de viviendas en 2016 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que se dispararon un 17,8 %, hasta 328.248 transacciones, su cifra más alta desde 2007. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 1,7 % el año pasado, hasta sumar 75.618, su volumen más bajo de la serie.
El 89,7 % de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3 %, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 13,5 % en 2016, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 14,5 %, hasta 41.685 transacciones, encadenando dos años consecutivos de alzas. En 2016, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (1.521), Comunidad Valenciana (1.478) y Canarias (1.196). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 78.708 compraventas, seguida de Cataluña (66.447), Madrid (58.231) y Comunidad Valenciana (57.828).
Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.708), Navarra (4.635 operaciones) y Cantabria (4.892). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2016. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+31 %), Cataluña (+20 %), Extremadura (+18,6 %) y Asturias (+16 %), mientras que los menores aumentos se dieron en La Rioja (+5,7 %) y Murcia (+7,5 %). Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2016 alcanzaron 1.681.686, cifra que es la más elevada desde 2010 y que representa un aumento del 2,6 % sobre 2015. Es el segundo ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras el crecimiento del 4,9 % registrado en 2015.
Fuente: Boletín Digital revista especializada Metros2